明后年，“小”灯将走俏北京

“現在有顾客反映，有几款灯觉得大了点，長了点，希望能够适当地改小一下。”菲昂照明北京十里河灯饰城专卖店的负责人赵小姐向記者表示。本报記者在走访市场中得知，用户对灯具大小的要求正在成为许多经销商无法忽略的问题。 　　這里所说的“小”灯，范围为家居类照明，并且主要分析预测对象为客厅灯及卧室灯等主灯。“小”灯所指的“小”并非为很小或越小的意思，而是与市场上流行的“大”灯相比较而言。正确的理解应该是：适应北京市场的大众消费需求的“小”灯。 　　在北京灯具用户所反映的“灯的大小”需求的背后，恰恰反映了当前北京诸多住房政策的出台与强化带給京城房地产市场的风云变幻。灯具行业作为建材产业的一部分，作为房地产业的附属品，房地产业的风吹草动，都將会带給灯具行业不小的震动。 　　诸多因素综合表明，北京用户对灯具大小的要求及需求量正表現出越来越明显的迹象，大有“山雨欲来风满楼”的先兆与气势。北京照明市场家居照明产品在形狀大小上將走上何方？又將在何时产生怎样的变局呢？本报記者对此进行了相关的调查与分析。 　　“小户型”將在京城“遍地开花” 　　众所周知，北京在全国范围内都是一个极具特性的灯具市场，令无數照明企业视其为“鸡肋”：食之无肉，弃之可惜。這其中的原因是多方面的，品牌多、竞争大但市场空间广阔、商机多、有利于打造品牌等是北京灯具市场的一些主要特色。还有一个主要特点是，北京灯具市场的分销、物流能力比较弱小，与东北的沈阳、江苏的常州、华北的石家庄等地的分销物流能力相比，有着明显的差异与劣势。北京灯具市场的销售范围绝大部分（特别是家居照明类产品）为北京本市。由此看来，北京市房地产业的結构及格局的变动就將对北京灯具市场产生异常明显与直接的影响。 　　去年6月，国务院颁布的曾令房地产界广受震动的“国六条”明确規定：“凡新审批、新开工的商品住房建設，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建設总面积的70%以上。”。 　　今年8月3日，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确規定，城市廉租房“新建住房套型建筑面积控制在50平米以内”。经济适用房的建筑面积控制在“60平方米左右”。 　　一场“小户型”风暴已经开始席卷京城。 　　“小户型”装灯量最大 　　房地产市场的兴衰將直接决定着灯具行业的高涨与低落，从長远来看虽然是必然趋势，但从近期来看，也并非同步进行。据本报記者了解，越是经济发达地区、房价越高的地区，商品房的空置率越高。北京在房价上作为与上海、深圳等高房价城市并驾齐驱的地区，自然也不例外。相当一部分商品房已经销售，但并未装修与使用，成为了富人炒房的“金钱游戏”。 　　相关信息表明，由于北京房价一路狂飙（現北京四环内的房价基本上为万元每平方米以上），众多真正有住房需求的消费者因房价问题而与大面积商品房无缘，只能栖居于中小户型之中。另外，备受炒房者青睐的多为大户型（120平方米以上），而小户型多为需求住房者所购买，加上国家的相关住房政策，小户型住房在以后將更多的为住房使用者所购买与消费。這些因素决定了在北京房地产市场中，装修使用的小户型住房將成主流，直接影响与作用于照明产业。 　　从商品房的結构与总量上来看，在国家“90平方米占70%”与其他相关政策的推动与作用下，小户型商品房在北京商品房总量中所占的比例为最大，其对与之相适应的灯具产品的需求也是最大的。 　　综合上述的各种因素，未来兩年内，北京市场对家居照明类产品需求量最大的必將是与房屋面积相适应的“小”灯。 　　三头“小”花灯销量最大 　　小户型所带給家居照明产品的直接影响便是对主灯形体大小的相应要求有所变化。 　　台湾胜阳灯饰北京总代理霍晓川在接受本报記者采访时介绍说，胜阳灯饰以花灯为主打产品，风格現代、简约而大方，虽是比较传统的产品，历经市场的几度繁荣与冷落，現在又渐渐受宠起来。对于這种“具有强大生命力”的产品，霍晓川根据自己多年的经销经验分析，随着房地产結构的不断调整，人们生活习惯的变化，对花灯产品的需求在总体上不断好转的同时，对花灯产品的尺寸大小也有了不同的需求。如今，北京的普通住房客厅面积一般在25平方米至30平方米。从胜阳灯饰产品实际销售的情况来看，“三头”卧室花灯的销售量最大，“五头”客厅花灯的销售量位居其二，“三头”比“五头”的销量大，是因为从总量上来看，卧室比客厅要多數倍。 　　中山菲昂照明业务部经理李永超在接受本报記者书面采访时答复，菲昂照明在北京市场已收到兩例顾客要求將灯的尺寸改小的要求，依企业的研发与生产能力，解决這个问题并非难事，一般在15天以内就可以实現。李经理认为，根据对北京住房等情况的综合分析，北京消费者对客厅主吊灯的尺寸要求一般在60厘米以内。 　　伊诗邦北京销售公司负责人杜琴生、华泰照明北京专卖店总经理夏玉晨等经销商均向本报記者表示，在大众化的需求中，尺寸大小适中的“小”灯將会受到购灯者的普遍欢迎。 　　客厅“小型化”將成趋势 　　从北京上世纪90年代及之前所建的住房来看，其客厅面积与南方城市客厅面积有着明显的差距。后者客厅面积一般为各室面积之最，占据了住房总面积的很大一部分，而北京的客厅却大多比主卧的面积还小。 　　以前人们普遍有着串门的生活与交往习惯，且宴請、会客等活动也多在客厅中进行。反映在房屋結构上，对客厅的面积无疑有着相当的要求，因此，上世纪90年代之后，北京新建住房与南方城市接轨，客厅面积也成为各室之最。时至今日，串门已不流行，而会客、宴請宾朋等也多在酒楼、茶肆等地进行，因而京城人家对客厅的面积需求也随之改变，“小客厅”又逐渐回到人们的生活中。 　　北京普通住宅“客厅小型化”的趋势也得到了相关人士的证实。据曾在北京照明市场经营多年的台湾胜阳灯饰北京总代理霍晓川分析，北京人生活方式的变化，导致了房屋結构的变化，“客厅小型化”已成为了人们的現实需求。 　　客厅变小，其对客厅灯的需求也有着相同的結果。 　　“平板灯”市场前景看好 　　“我们的平板玻璃灯不会占据住房的很大空间，单从這方面来看，产品也一定会受到大众的欢迎！”在十里河灯饰城与高力国际灯具港分别开了一家华泰专卖店的夏玉晨自信地说。 　　夏玉晨的分析是有依据的。根据北京房地产市场的情况，北京的住房层高普遍只有2.5米左右，与南方城市住房3米多的层高相比，低矮了许多；再加之住房的面积较小，如果在客厅或者卧室中挂上如水晶灯般低悬的主灯显然是不合适的。 　　据一些灯具经销商分析，在北京“小户型”兵临城下之际，无论是花灯还是其他的吊灯，灯的高度都必须把握好尺寸，太高的主灯会給本来相对低矮的小户型住房产生压抑感，灯光的效果就会大打折扣，难以适合用户对灯的使用与审美需求。 　　菲昂照明业务部经理李永超认为，根据对北京商品房高度的分析把握，吊灯的高度尺寸为60至70厘米之间会比较适合北京的中等消费者的需求。而有经销商认为，对于最普遍的用户来说，60厘米以内的主灯高度尺寸可能会更加合适。 　　明后年，“小”灯將畅销京城 　　随着国家对“国六条”以及廉租房、经济适用房等相关政策的执行与深化，中小户型占城市商品房总量比例较大的情况將出現。根据商品房从审批开工到竣工交付使用一般在2年之内的周期和中小户型的商品房多为居住性需求的原因，因而在明后兩年，北京市场对“小”灯的需求量將会得到很大程度的高涨。 　　“只需到明年，我们的灯就会达到一个新的销售高峰期！”胜阳灯饰霍晓川很肯定地向本报記者表达着他的兴奋与预测。